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非限购产品当红(组图)_凤凰彩票投注可靠吗

发布日期:2019-01-05 11:33来源:未知

  楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性过剩的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。

  国内通货膨胀的压力依旧较大,在投资住宅受限的情况下,很多市民还会寻找新的投资渠道。目前已经有投资客转战商业地产,公寓、商铺成为了很多人投资的“避风港”。与此同时,不少开发企业也开始重新审视自己的开发思路和前进方向,尝试企业战略转型,其中转型商业地产是较为显著的一个现象。在开发模式上,也开始由住宅开发和综合管理的模式,转向项目开发与自持优质物业两种经营模式并举。

  “在房地产业调整结构时,如果能引导投资者将资金投向商业地产领域,把商业地产作为投资的工具和渠道,房地产市场才能真正平稳发展,中国的城市化进程才能真正成为经济发展的动力。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示:“城市化是未来中国经济增长的动力,城市化进程必然为商业地产提供更大的发展空间。”

  反映在当前市场亦如此,来自中原地产研究中心的数据显示:在刚刚过去的三月第一周,本市商用物业交易比重超过五成,颠覆了以往住宅占据绝对龙头老大的地位。资料显示,在前几周新增供应的带动下,上海非住宅市场交易量已连续第五周出现上扬态势,环比上扬32.68%,而与去年同期相比上涨近八成,日均成交量1.06万平方米,已数周连续上涨。

  “其实,国际上先进国家地产发展最终都走向商办时代。”中原地产研究总监宋会雍表示:商办地产投资势必将是中国的一种大势所趋。

  在回顾当前的现状,不难发现在抢攻“不限购”市场时,各家房企大多绞尽脑汁,表现灵活。在产品类型上,大推商用物业:不仅许多名不见经传的小商业项目纷纷在春节过后推商铺,连一些大品牌开发商也打起商业牌,将商铺、车位、写字楼等商用物业作为推货重点;在区域上,昆山、太仓等不限购区域内的楼盘项目近期就明显加强了推货力度,海外楼盘也纷纷来沪推荐,试图在这有限的时间里分一杯羹;而在买家群体方面,普通公寓的开发商们一方面大力吸引首次置业买家,适合婚房族、年轻单身白领的小户型单位频频推出,而主推商业地产的开发商更是目标十分明确,即主攻“不限购”,“不限贷”,同时丰富自己的产品线,以求获得更多客户。

  “以往非限类产品在市场中一直处于半温不火的状态,正是这种状态促使开发商们加大了对产品的深挖,不断升级产品品质,扩大产品线路,多元设置的回报体系以符合更多的消费需求。”宋会雍分析道,目前酒店式公寓在传统装修之上加载了软装和定制物业服务等,写字楼则更强调自己的绿色节能,物业服务等。而非限项目市场也在全面扩大,从过去的本地商办、使用权物业、到异地非限项目、非限城市……而国内房地产的调控正此起彼伏,限购不断,却引来了海外楼市的虎视眈眈。除新加坡、澳大利亚、日本等地的房地产项目来上海开推介会外,长江实业、恒基等在香港的项目也在预热内地市场,频频向内地买家抛出了橄榄枝。

  有利益就有风险,有机遇或许也会触发欺骗的存在。在限购的大背景下,类商业“公寓”式产品越来越受青睐,商业项目改头换脸登陆市场的现象越来越普遍。专家提醒读者,在选择“非限购”产品投资时,要弄清产品情况,开发商背景、担保情况,避免冲动投资。

  “写字楼交易时要注意确认写字楼的产权清晰;连租约购买的,在监证过户后最好与原租客重新签约,以保证双方的利益及义务;如需办银行按揭则先要预先评估成数及贷款年期。而签订商铺合同更要多留心,要注意年回报率、开发商的实力、市政规划、名租户品牌效应以及严格界定实用面积及建筑面积,避免缩水。”全佳·全斯凤凰彩票平台房地产经纪有限公司总经理端恒指出。

  而一直从事国际物业服务的高力国际北亚区董事总经理柳维伦则强调:“了解当地住宅市场的政策法律和供求关系是国内投资者国外置业的‘敲门砖’。毕竟对于投资者来说,住宅的升值潜力才是最重要的。”

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